Des maisons boîtes à surprises!
Catégorie: Immobilier
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Reprises de finances: les boîtes à surprises!
Les reprises de finances sont souvent très populaires auprès des investisseurs, mais sont-elles toutes de bonnes occasions? Je vous assure qu'il faut être très vigilant; ce ne sont pas toutes les reprises de finances qui sont profitables! Au contraire, la plupart d'entre elles sont des pièges financiers ayant un très mauvais karma! Quand la valeur réelle à l'achat de l'immeuble dépasse nettement son prix de vente: OK, on peut se permettre l'achat!
La rumeur est qu'on peut faire des fortunes avec des reprises de finances; cependant, je vous assure que ces rumeurs ne sont pas fondées, ni une réalité courante d'après mon expérience et celle de plusieurs autres professionnels de l'immobilier. D'abord, les reprises sont vendues sans garantie légale de qualité; aux risques et périls de l'acheteur!
Faites vos devoirs
La règle de base est la suivante: faites vos devoirs sérieusement armés de professionnels de l'immobilier tels courtiers immobiliers, inspecteurs en bâtiment certifiés, technologues en bâtiment requis pour les divers systèmes ou un entrepreneur général ayant les compétences requises pour l'estimation des coûts de reconstruction/rénovations nécessaires - sans quoi, vous aurez sûrement de mauvaises surprises!
Faites attention, car certaines institutions financières lèvent parfois les yeux sur la qualité de l'immeuble vendu aux dépens de l'acheteur; ne demandant pas une évaluation agréée, un constat exact des lieux par le biais d'un rapport d'inspection du bâtiment ou d'une vérification du système septique ou d’approvisionnement en eau potable! Laissant ainsi l'acheteur à sa pleine responsabilité, je juge que cette attitude, procédure et façon de faire est à proscrire! Appelez vite votre courtier immobilier pour protéger vos intérêts dans de telles situations.
L'hiver, pas la meilleure saison
De plus, les institutions financières ou leurs représentants (syndics de faillite ou avocats) obtiennent souvent leurs mandats de saisie trop tard - pendant la saison hivernale, ou pire encore... après la saison hivernale. Pourquoi pire? Pour la simple raison que beaucoup de propriétaires en défaut de paiement, parfois des locataires, quittent les lieux en y apposant leur signature de désaccord!
On y voit souvent des dommages causés par du vandalisme, du sabotage, de la négligence générale, ou l'abandon des lieux pendant les grands froids hivernaux. C'est souvent cette dernière éventualité; les grands froids, combinés à un manque, voir même l'absence de chauffage qui causent des bris majeurs de plomberie. Le système de plomberie n'est pas à toute épreuve; la température hivernale affecte même parfois jusqu'au système septique - surtout quand la dernière personne, malveillante, a laissé un torchon de papier juste avant de peser sur la chasse d'eau de la cuvette d'aisance. Conséquence: un technologue en système septique appelé d'urgence, souvent avant l'arrivée du printemps, et un nouveau propriétaire totalement découragé... j'ai d'ailleurs de l'empathie prématurée juste à y penser!
Contactez votre courtier immobilier
Vous voulez des conseils professionnels et d'expérience? Comme mentionné plus haut: « Contactez votre courtier immobilier AVANT d'acheter ce genre de surprise immobilière! » Sinon, c'est: « Good night, and good luck... J'vous souhaite pas les surprises! » (Sourire.)