Immeubles à revenus ou à faillite... Revisite au cauchemar
Catégorie: Immobilier
Vous venez d'achetez un immeuble à revenu ayant un chiffre de rentabilité satisfaisant à vos yeux; cependant, certains problèmes pouvant devenir un vrai cauchemar ne vous ont pas venu à l'esprit dès la conclusion de la vente. Pourtant, l'ex-propriétaire vous en a glissé un mot, et ce, juste avant la fin, chez le notaire: " Vous savez, M. Binouche n'est pas le meilleur locataire psychologiqement; il est bizarre parfois! Oh! Est-ce que je vous ai mentionné qu'il avais un problème de punaise de lit? Non!? Ah, ce n'est plus un problème car cela a été réglé par un exterminateur de bibittes. C'est pas bien grave. Bonne chance avec votre nouvelle immeuble ... (rire)!»
Deux mois s'écoulent...
M. Binouche vous appel à chaque jour, voir même à chaque matin vers 5h car monsieur est un lève tôt; et il vous parle de ces démangeaisons! Au début, ceci a l'air d'une farce hystérique, mais graduellement cela devient d'une ampleur monumentale! Monsieur vous déclare un bon matin qu'il en a trouvé une! Oui - une punaise de lit! Oh, ce n'est qu'une petite bibite vous vous dites vous. Hmmm - prenez garde!
La bibite de la faillite, c'est la fameuse punaise de lit! Cette insecte, voir vampire de la nuit, pique ces victimes humaines durant la nuit à la noirceur seulement! Elle est souvent très discrète; caché dans des crevasses près des chambres, et prêt à piquer ses victimes pendant qu'ils dorment. Gulp! Avalez votre problème et prenez action aussitôt que possible car la punaise de lit peut vivre une année complète sans manger, et pondre jusqu'à 500 œufs par insecte aussitôt la maturité atteinte de chacune de larves! Il n'en faut que très peu pour en devenir un vrai cauchemar - votre vrai cauchemar!
De plus, cette insecte requiert une extermination immédiate, et ... préventive de TOUTES LES LOGIS!!! Le coût d'un tel extermination étant très salé; un coût entre 350$ et 600$ par logement! De plus, l'extermination n'a qu'une garantie contre l'insecte pendant une durée de 3 à 6 mois; donc, si la bibite revient après 6 mois et un jour, devinez quoi? ...un autre traitement est nécessaire!!!
Sachez que si le problème était existant avant votre arrivé comme propriétaire, c'est considéré comme UN VICE CACHÉ! Celui-ci, tout particulièrement, peut immédiatement engendrer la perte totale des revenus de votre immeuble! Les locataires ayant le problème chez eux ne peuvent se relocaliser sans en faire la mention aux autres propriétaires. Donc, le locataire pourrais subir les représailles juridique d'un tel déplacement du problème dans un autre immeuble, pire encore, cette démarche pourrais vous visez directement - le problème étant causé par votre immeuble. De plus, dans certains cas, le propriétaire d'un immeuble infesté de punaise de lit sera obligé de relocaliser ses locataires dans un autre endroits, et ce, ... à SES FRAIS!!! Imaginez un 18 logements qui perd la totalité de ses revenus pendant une période d'un an, plus les frais de relocalisation de tous ses locataires; une somme hyper-salé pouvant, bien certainement, vous soumettre à la faillite!
Recommandations importantes de ma part: s'il vous plait faites une inspection pré-achat de l'immeuble par un exterminateur dès que vous vous doutez de la présence de ces bestioles de la nuit!
Pour plus d'informations, contactez moi: 819-923-3779
